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Top-Angebot! Lagerflächen in Top-Lage!

Pappelweg 90, 95117 Niederaugesheim, Deutschland
375.000 €

Ext-8
1990
1.900 m²
8
  • Die große Rohbaufläche wurde in 2018 erstellt und befindet sich im Erdgeschoss eines modernen Wohn- und Geschäftshauses. Büro oder Praxis: Hier bieten sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten! Der derzeitige Rohbauzustand lässt viel Planungsspielraum zu, so dass hier sämtliche Räume flexibel nach Ihren individuellen Wünschen und Anforderungen gestaltbar sind.

    Die Büroräume liegen in einem 1980 erbauten Gebäudekomplex und erstrecken sich über einen angebauten separaten Trakt. Bei gemeinsamer Nutzung durch mehrere Unternehmen können die Büroflächen in drei Einheiten aufgeteilt werden.

    Über eine Treppe gelangen Sie in die großzügige Empfangshalle, hier ist bei Nutzung durch mehrere Firmen ein gemeinsamer Empfangsbereich realisierbar. Von der Halle aus führen Gänge in die unterschiedlichen Büros und Teeküchen.
  • Flächen

    • Gesamtfläche: 1.900 m²
    • Zimmer insgesamt: 8
    • Stellplatzart: Freiplatz

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1990
    • Zustand: gepflegt
    • Erschließung: ortsüblich erschlossen

    Sonstiges

    ACHTUNG! Sorry, es handelt sich hier nur um ein BEISPIELOBJEKT!
    • Immobilie ist verfügbar ab: sofort
  • Das Gebäude verfügt u. a. über Fußbodenheizung, Klimaanlage, Außenbeschattung der Fensterflächen, LED-Beleuchtung sowie IT-Verkabelung in allen Büros.

    Verputzte Räume mit hochwertigen Bodenbelägen (Steinzeug, Linoleum), ein Alarmsystem mit Kameras und eine Photovoltaikanlage gehören hier ebenfalls zum Standard.

    Die Immobilie kann mit diversen gestalterischen Highlights aufwarten: Beispielhaft sind zu nennen sind hier ein durchdachtes Farbkonzept nach Designvorlagen, moderne Holztreppen, hellgrauer Sichtbeton im Industrial Style mit Fußbodenheizung sowie die von einem Bootsbauer individuell angefertigte Holzvertäfelung von Wand und Türen – alles genau abgestimmt auf die hell lasierte Holzbalkendecke.

    • Heizungsart: Zentralheizung, Fernheizung
    • Befeuerung: Elektro, Warmwasser-Elektroheizung, Pellets
    • Bodenbelag: Linoleum
    • Sicherheitstechnik: Kamera
    • DV-Verkabelung
    • Gäste-WC
    • Klimaanlage
    • rollstuhlgerecht
    • Energieausweis-Art: Demand
    • Engergieausweis gültig bis: 01.03.2024
    • Endenergiebedarf: 84 kWh/(m²*a)
    • Primärenergieträger: Alternative
    • Stromverbrauchskennwert: 34 kWh/(m²*a)
    • Heizenergieverbrauchskennwert: 51 kWh/(m²*a)
    • Energieeffizienzklasse: C
    • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 14.03.2019
    • Energieausweis-Jahrgang: as from may 2014
    • Energieausweis-Gebäudeart: Non-residential Building
    Primärenergiebedarf dieses Gebäudes
    84,00 kWh/(m²·a)
    0
    100
    200
    300
    400
    500
    600
    700
    800
    900
    ≥1000
     
    Endenergieverbrauch Heizung
    51,00 kWh/(m²·a)
    0
    100
    200
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    ≥1000
     
    Endenergieverbrauch Strom
    34,00 kWh/(m²·a)
    0
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    200
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    900
    ≥1000
     
  • Die Lagerflächen befindet sich in einer beliebten Lage des Zentrums von Niederaugesheim. Hier verbindet sich ein kreatives und repräsentatives Arbeitsumfeld mit moderner Architektur und optimaler Verkehrsanbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Anbindungen an den örtlichen und überregionalen Bus- und Bahnverkehr sowie die Innenstadt sind fußläufig zu erreichen.

    Der im Norden von Niederaugesheim gelegene Ortsteil zeichnet sich durch seine ruhige Lage im Grünen aus, dennoch sind die Hotspots von Niederaugesheim schnell via ÖPNV zu erreichen. Familien mit Kindern finden hier ein ruhiges und verkehrsarmes Wohnviertel – vorwiegend mit Einzelbebauung – vor. Sämtliche Infrastruktur wie Kindergärten, Schulen, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten usw. ist fußläufig oder in wenigen Fahrminuten zu erreichen. Auch die unmittelbare Umgebung ist sehr grün, alle Straßen und Wege sind in sehr guten Zustand.

    • Distanz zum Flughafen: 90,0 km
    • Distanz zur Autobahn: 10,0 km
    • Distanz zum Zentrum: 6,0 km
    • Kaufpreis: 375.000 €
    • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: Yes
    • Courtage: 3 % zzgl. MwSt.