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Schnäppchenjäger aufgepasst! Günstiges Lager mit exklusiver Außengestaltung

An der Mühle 66, 43956 Untersalleshausen, Deutschland
12.370 €

Ext-3
2004
2.900 m²
3
  • Die große Rohbaufläche wurde in 2018 erstellt und befindet sich im Erdgeschoss eines modernen Wohn- und Geschäftshauses. Büro oder Praxis: Hier bieten sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten! Der derzeitige Rohbauzustand lässt viel Planungsspielraum zu, so dass hier sämtliche Räume flexibel nach Ihren individuellen Wünschen und Anforderungen gestaltbar sind.

    Die Büroräume liegen in einem 1980 erbauten Gebäudekomplex und erstrecken sich über einen angebauten separaten Trakt. Bei gemeinsamer Nutzung durch mehrere Unternehmen können die Büroflächen in drei Einheiten aufgeteilt werden.

    Über eine Treppe gelangen Sie in die großzügige Empfangshalle, hier ist bei Nutzung durch mehrere Firmen ein gemeinsamer Empfangsbereich realisierbar. Von der Halle aus führen Gänge in die unterschiedlichen Büros und Teeküchen.
  • Flächen

    • Gesamtfläche: 2.900 m²
    • Zimmer insgesamt: 3
    • Stellplatzart: Carport

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 2004
    • Zustand: gepflegt

    Sonstiges

    ACHTUNG! Sorry, es handelt sich hier nur um ein BEISPIELOBJEKT!
    • Immobilie ist verfügbar ab: sofort
  • Das Gebäude verfügt u. a. über Fußbodenheizung, Klimaanlage, Außenbeschattung der Fensterflächen, LED-Beleuchtung sowie IT-Verkabelung in allen Büros.

    Verputzte Räume mit hochwertigen Bodenbelägen (Steinzeug, Linoleum), ein Alarmsystem mit Kameras und eine Photovoltaikanlage gehören hier ebenfalls zum Standard.

    Das Lager ist mit einer modernen Alarmanlage ausgestattet. Elektrische Fenstergitter und Außenjalousien lassen sich für das komplette Objekt zentral steuern. Alle Frontfenster sind doppelt und dreifach verglast. Im Innenraum wurden von einem Tischlermeister eigens angefertigte Ziehrollos (Leporellos aus Holz zur Raumverdunklung) installiert.

    • Befeuerung: Öl, Elektro, Alternativ
    • barrierefrei
    • Gäste-WC
    • Klimaanlage
    • Energieausweis-Art: Consumption
    • Engergieausweis gültig bis: 01.03.2024
    • Energieverbrauchskennwert: 112 kWh/(m²*a)
    • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: Yes
    • Primärenergieträger: Thermal Power Station
    • Stromverbrauchskennwert: 45 kWh/(m²*a)
    • Heizenergieverbrauchskennwert: 68 kWh/(m²*a)
    • Energieeffizienzklasse: D
    • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 14.03.2019
    • Energieausweis-Jahrgang: as from may 2014
    • Energieausweis-Gebäudeart: Non-residential Building
    Primärenergiebedarf dieses Gebäudes
    112,00 kWh/(m²·a)
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    900
    ≥1000
     
    Endenergieverbrauch Heizung
    68,00 kWh/(m²·a)
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    ≥1000
     
    Endenergieverbrauch Strom
    45,00 kWh/(m²·a)
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    ≥1000
     
  • Die Immobilie befindet sich im Gewerbegebiet von Untersalleshausen, das über einen eigenen Autobahnanschluss verfügt.

    Der Ort Untersalleshausen bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und eine ideale Infrastruktur: Ärzte, Schulen, Kindergärten und viele weitere Dienstleister sind fußläufig zu erreichen.

    • Distanz zum Flughafen: 160,0 km
    • Distanz zur Autobahn: 13,0 km
    • Distanz zum Zentrum: 8,0 km
    • Nettokaltmiete: 2.800 €
    • Kaltmiete: 9.180 €
    • monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 6.380 €
    • monatl. Heizkosten: 3.190 €
    • Warmmiete: 12.370 €
    • Heizkosten in Warmmiete enthalten: Yes
    • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: Yes