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Schnäppchenjäger aufgepasst! Günstiges Kiosk in Traumlage!

Zauberbergstraße 56, 40405 Hintersommersberg, Deutschland
418.000 €

Ext-7
1993
400 m²
7
  • Das im Jahr 2005 fertiggestellte Gebäude verfügt über zwei volle Geschosse. Über den hellen Eingangsbereich im Erdgeschoss erreichen Sie ein angrenzendes Büro mit Rundumverglasung sowie Toilette und Technikraum. Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich ein weiteres, großzügiges Büro mit direkter Durchgangsmöglichkeit in die angrenzende Lagerhalle.

    Die Büroräume liegen in einem 1980 erbauten Gebäudekomplex und erstrecken sich über einen angebauten separaten Trakt. Bei gemeinsamer Nutzung durch mehrere Unternehmen können die Büroflächen in drei Einheiten aufgeteilt werden.

    Über eine Treppe gelangen Sie in die großzügige Empfangshalle, hier ist bei Nutzung durch mehrere Firmen ein gemeinsamer Empfangsbereich realisierbar. Von der Halle aus führen Gänge in die unterschiedlichen Büros und Teeküchen.
  • Flächen

    • Gesamtfläche: 400 m²
    • Zimmer insgesamt: 7
    • Stellplatzart: Freiplatz

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1993
    • Zustand: neuwertig
    • Erschließung: ortsüblich erschlossen

    Sonstiges

    ACHTUNG! Sorry, es handelt sich hier nur um ein BEISPIELOBJEKT!
    • Immobilie ist verfügbar ab: sofort
  • Das Gebäude verfügt u. a. über Fußbodenheizung, Klimaanlage, Außenbeschattung der Fensterflächen, LED-Beleuchtung sowie IT-Verkabelung in allen Büros.

    Verputzte Räume mit hochwertigen Bodenbelägen (Steinzeug, Linoleum), ein Alarmsystem mit Kameras und eine Photovoltaikanlage gehören hier ebenfalls zum Standard.

    Die Immobilie kann mit diversen gestalterischen Highlights aufwarten: Beispielhaft sind zu nennen sind hier ein durchdachtes Farbkonzept nach Designvorlagen, moderne Holztreppen, hellgrauer Sichtbeton im Industrial Style mit Fußbodenheizung sowie die von einem Bootsbauer individuell angefertigte Holzvertäfelung von Wand und Türen – alles genau abgestimmt auf die hell lasierte Holzbalkendecke.

    • Heizungsart: Fernheizung
    • Befeuerung: Gas, Elektro, Solar
    • Bodenbelag: Fliesen
    • Sicherheitstechnik: Kamera, Polizeiruf
    • DV-Verkabelung
    • Gäste-WC
    • Kabelkanäle
    • Klimaanlage
    • Energieausweis-Art: Demand
    • Engergieausweis gültig bis: 01.03.2024
    • Endenergiebedarf: 213 kWh/(m²*a)
    • Primärenergieträger: Pellets
    • Stromverbrauchskennwert: 86 kWh/(m²*a)
    • Heizenergieverbrauchskennwert: 128 kWh/(m²*a)
    • Energieeffizienzklasse: G
    • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 14.03.2019
    • Energieausweis-Jahrgang: as from may 2014
    • Energieausweis-Gebäudeart: Non-residential Building
    Primärenergiebedarf dieses Gebäudes
    213,00 kWh/(m²·a)
    0
    100
    200
    300
    400
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    600
    700
    800
    900
    ≥1000
     
    Endenergieverbrauch Heizung
    128,00 kWh/(m²·a)
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    600
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    800
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    ≥1000
     
    Endenergieverbrauch Strom
    86,00 kWh/(m²·a)
    0
    100
    200
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    ≥1000
     
  • Das Kiosk befindet sich in einer beliebten Lage des Zentrums von Hintersommersberg. Hier verbindet sich ein kreatives und repräsentatives Arbeitsumfeld mit moderner Architektur und optimaler Verkehrsanbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Anbindungen an den örtlichen und überregionalen Bus- und Bahnverkehr sowie die Innenstadt sind fußläufig zu erreichen.

    Der Ort Hintersommersberg bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und eine ideale Infrastruktur: Ärzte, Schulen, Kindergärten und viele weitere Dienstleister sind fußläufig zu erreichen.

    • Distanz zum Flughafen: 160,0 km
    • Distanz zur Autobahn: 9,0 km
    • Distanz zum Zentrum: 8,0 km
    • Kaufpreis: 418.000 €
    • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: Yes
    • Courtage: 3 % zzgl. MwSt.