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Lichtdurchflutete Werkstatt vor den Toren von Neutrantendorf

Am Sägewerk 75, 51369 Neutrantendorf, Deutschland
961.000 €

Ext-6
1975
3.000 m²
11
  • Die große Rohbaufläche wurde in 2018 erstellt und befindet sich im Erdgeschoss eines modernen Wohn- und Geschäftshauses. Büro oder Praxis: Hier bieten sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten! Der derzeitige Rohbauzustand lässt viel Planungsspielraum zu, so dass hier sämtliche Räume flexibel nach Ihren individuellen Wünschen und Anforderungen gestaltbar sind.

    Die Büroräume liegen in einem 1980 erbauten Gebäudekomplex und erstrecken sich über einen angebauten separaten Trakt. Bei gemeinsamer Nutzung durch mehrere Unternehmen können die Büroflächen in drei Einheiten aufgeteilt werden.

    Die Werkstatt befindet sich in einem einwandfreien Zustand. Im Zuge von kontinuierlichen Renovierungen und Umbauten wurde das Objekt in den letzten Jahren immer wieder an die Ansprüche der jeweiligen Eigentümer angepasst und so aufgewertet und modernisiert.
  • Flächen

    • Gesamtfläche: 3.000 m²
    • Zimmer insgesamt: 11

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1975
    • Zustand: modernisiert
    • Erschließung: vollerschlossen

    Sonstiges

    ACHTUNG! Sorry, es handelt sich hier nur um ein BEISPIELOBJEKT!
    • Immobilie ist verfügbar ab: sofort
  • Das Gebäude verfügt u. a. über Fußbodenheizung, Klimaanlage, Außenbeschattung der Fensterflächen, LED-Beleuchtung sowie IT-Verkabelung in allen Büros.

    Verputzte Räume mit hochwertigen Bodenbelägen (Steinzeug, Linoleum), ein Alarmsystem mit Kameras und eine Photovoltaikanlage gehören hier ebenfalls zum Standard.

    Die Werkstatt ist mit einer modernen Alarmanlage ausgestattet. Elektrische Fenstergitter und Außenjalousien lassen sich für das komplette Objekt zentral steuern. Alle Frontfenster sind doppelt und dreifach verglast. Im Innenraum wurden von einem Tischlermeister eigens angefertigte Ziehrollos (Leporellos aus Holz zur Raumverdunklung) installiert.

    • Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung
    • Befeuerung: Öl, Gas
    • Bodenbelag: Estrich, Linoleum
    • Sicherheitstechnik: Alarmanlage
    • barrierefrei
    • Klimaanlage
    • Energieausweis-Art: Demand
    • Engergieausweis gültig bis: 01.03.2024
    • Endenergiebedarf: 57 kWh/(m²*a)
    • Primärenergieträger: Geothermal
    • Stromverbrauchskennwert: 23 kWh/(m²*a)
    • Heizenergieverbrauchskennwert: 35 kWh/(m²*a)
    • Energieeffizienzklasse: B
    • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 14.03.2019
    • Energieausweis-Jahrgang: as from may 2014
    • Energieausweis-Gebäudeart: Non-residential Building
    Primärenergiebedarf dieses Gebäudes
    57,00 kWh/(m²·a)
    0
    100
    200
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    ≥1000
     
    Endenergieverbrauch Heizung
    35,00 kWh/(m²·a)
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    ≥1000
     
    Endenergieverbrauch Strom
    23,00 kWh/(m²·a)
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    ≥1000
     
  • Das Objekt befindet sich in Neutrantendorf in zentraler Lage in einem Gewerbemischgebiet. Aufgrund der hervorragenden Anbindung an das Bundesstraßen- und Autobahnnetz (drei Fahrminuten zur A123) sind umliegende Städte und Standorte schnell zu erreichen.

    Der Ort Neutrantendorf bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und eine ideale Infrastruktur: Ärzte, Schulen, Kindergärten und viele weitere Dienstleister sind fußläufig zu erreichen.

    • Distanz zum Flughafen: 110,0 km
    • Distanz zur Autobahn: 7,0 km
    • Distanz zum Zentrum: 7,0 km
    • Kaufpreis: 961.000 €
    • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: Yes
    • Courtage: 3 % zzgl. MwSt.