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Industriecharme und Moderne kombiniert: Werkstatt in Top-Lage!

Zauberbergstraße 88, 55826 Neuseeberg, Deutschland
12.120 €

Ext-1
2009
2.400 m²
15
  • Die große Rohbaufläche wurde in 2018 erstellt und befindet sich im Erdgeschoss eines modernen Wohn- und Geschäftshauses. Büro oder Praxis: Hier bieten sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten! Der derzeitige Rohbauzustand lässt viel Planungsspielraum zu, so dass hier sämtliche Räume flexibel nach Ihren individuellen Wünschen und Anforderungen gestaltbar sind.

    Die Büroräume liegen in einem 1980 erbauten Gebäudekomplex und erstrecken sich über einen angebauten separaten Trakt. Bei gemeinsamer Nutzung durch mehrere Unternehmen können die Büroflächen in drei Einheiten aufgeteilt werden.

    Über eine Treppe gelangen Sie in die großzügige Empfangshalle, hier ist bei Nutzung durch mehrere Firmen ein gemeinsamer Empfangsbereich realisierbar. Von der Halle aus führen Gänge in die unterschiedlichen Büros und Teeküchen.
  • Flächen

    • Gesamtfläche: 2.400 m²
    • Zimmer insgesamt: 15

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 2009
    • Zustand: modernisiert

    Sonstiges

    ACHTUNG! Sorry, es handelt sich hier nur um ein BEISPIELOBJEKT!
    • Immobilie ist verfügbar ab: sofort
  • Das Gebäude verfügt u. a. über Fußbodenheizung, Klimaanlage, Außenbeschattung der Fensterflächen, LED-Beleuchtung sowie IT-Verkabelung in allen Büros.

    Verputzte Räume mit hochwertigen Bodenbelägen (Steinzeug, Linoleum), ein Alarmsystem mit Kameras und eine Photovoltaikanlage gehören hier ebenfalls zum Standard.

    Die Werkstatt ist mit einer modernen Alarmanlage ausgestattet. Elektrische Fenstergitter und Außenjalousien lassen sich für das komplette Objekt zentral steuern. Alle Frontfenster sind doppelt und dreifach verglast. Im Innenraum wurden von einem Tischlermeister eigens angefertigte Ziehrollos (Leporellos aus Holz zur Raumverdunklung) installiert.

    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Befeuerung: Gas, Blockheizkraftwerk, Warmwasser-Elektroheizung
    • Bodenbelag: Fliesen, Linoleum
    • Sicherheitstechnik: Polizeiruf
    • Gäste-WC
    • Energieausweis-Art: Consumption
    • Engergieausweis gültig bis: 01.03.2024
    • Energieverbrauchskennwert: 212 kWh/(m²*a)
    • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: Yes
    • Primärenergieträger: Water Electric Heating
    • Stromverbrauchskennwert: 85 kWh/(m²*a)
    • Heizenergieverbrauchskennwert: 128 kWh/(m²*a)
    • Energieeffizienzklasse: G
    • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 14.03.2019
    • Energieausweis-Jahrgang: as from may 2014
    • Energieausweis-Gebäudeart: Non-residential Building
    Primärenergiebedarf dieses Gebäudes
    212,00 kWh/(m²·a)
    0
    100
    200
    300
    400
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    600
    700
    800
    900
    ≥1000
     
    Endenergieverbrauch Heizung
    128,00 kWh/(m²·a)
    0
    100
    200
    300
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    500
    600
    700
    800
    900
    ≥1000
     
    Endenergieverbrauch Strom
    85,00 kWh/(m²·a)
    0
    100
    200
    300
    400
    500
    600
    700
    800
    900
    ≥1000
     
  • Das Objekt befindet sich in Neuseeberg in zentraler Lage in einem Gewerbemischgebiet. Aufgrund der hervorragenden Anbindung an das Bundesstraßen- und Autobahnnetz (drei Fahrminuten zur A123) sind umliegende Städte und Standorte schnell zu erreichen.

    Neuseeberg besticht durch seine wunderbare Lage und eine hervorragende Infrastruktur. Der Ort ist über die Bahnlinie Garmisch-Flensburg und die Bundesstraße 123 sehr gut an den ÖPNV angebunden.

    • Distanz zum Flughafen: 150,0 km
    • Distanz zur Autobahn: 13,0 km
    • Distanz zum Zentrum: 9,0 km
    • Nettokaltmiete: 4.200 €
    • Kaltmiete: 9.480 €
    • monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 5.280 €
    • monatl. Heizkosten: 2.640 €
    • Warmmiete: 12.120 €
    • Heizkosten in Warmmiete enthalten: Yes
    • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: Yes