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Günstiges Café mit exklusiver Außengestaltung

Vor den Gruben 43, 77288 Sommershausen, Deutschland
428.000 €

Ext-5
1973
1.800 m²
15
  • Das im Jahr 2005 fertiggestellte Gebäude verfügt über zwei volle Geschosse. Über den hellen Eingangsbereich im Erdgeschoss erreichen Sie ein angrenzendes Büro mit Rundumverglasung sowie Toilette und Technikraum. Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich ein weiteres, großzügiges Büro mit direkter Durchgangsmöglichkeit in die angrenzende Lagerhalle.

    Die Büroräume liegen in einem 1980 erbauten Gebäudekomplex und erstrecken sich über einen angebauten separaten Trakt. Bei gemeinsamer Nutzung durch mehrere Unternehmen können die Büroflächen in drei Einheiten aufgeteilt werden.

    Das Café befindet sich in einem einwandfreien Zustand. Im Zuge von kontinuierlichen Renovierungen und Umbauten wurde das Objekt in den letzten Jahren immer wieder an die Ansprüche der jeweiligen Eigentümer angepasst und so aufgewertet und modernisiert.
  • Flächen

    • Gesamtfläche: 1.800 m²
    • Zimmer insgesamt: 15
    • Stellplatzart: Freiplatz

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1973
    • Zustand: modernisiert
    • Erschließung: ortsüblich erschlossen

    Sonstiges

    ACHTUNG! Sorry, es handelt sich hier nur um ein BEISPIELOBJEKT!
    • Immobilie ist verfügbar ab: sofort
  • Das Gebäude verfügt u. a. über Fußbodenheizung, Klimaanlage, Außenbeschattung der Fensterflächen, LED-Beleuchtung sowie IT-Verkabelung in allen Büros.

    Verputzte Räume mit hochwertigen Bodenbelägen (Steinzeug, Linoleum), ein Alarmsystem mit Kameras und eine Photovoltaikanlage gehören hier ebenfalls zum Standard.

    Das Café ist mit einer modernen Alarmanlage ausgestattet. Elektrische Fenstergitter und Außenjalousien lassen sich für das komplette Objekt zentral steuern. Alle Frontfenster sind doppelt und dreifach verglast. Im Innenraum wurden von einem Tischlermeister eigens angefertigte Ziehrollos (Leporellos aus Holz zur Raumverdunklung) installiert.

    • Heizungsart: Fußbodenheizung
    • Befeuerung: Gas, Alternativ, Erdwärme
    • Sicherheitstechnik: Alarmanlage
    • barrierefrei
    • Gäste-WC
    • Kabelkanäle
    • Klimaanlage
    • Energieausweis-Art: Demand
    • Engergieausweis gültig bis: 01.03.2024
    • Endenergiebedarf: 104 kWh/(m²*a)
    • Primärenergieträger: Electric
    • Stromverbrauchskennwert: 42 kWh/(m²*a)
    • Heizenergieverbrauchskennwert: 63 kWh/(m²*a)
    • Energieeffizienzklasse: D
    • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 14.03.2019
    • Energieausweis-Jahrgang: as from may 2014
    • Energieausweis-Gebäudeart: Non-residential Building
    Primärenergiebedarf dieses Gebäudes
    104,00 kWh/(m²·a)
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    100
    200
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    ≥1000
     
    Endenergieverbrauch Heizung
    63,00 kWh/(m²·a)
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    ≥1000
     
    Endenergieverbrauch Strom
    42,00 kWh/(m²·a)
    0
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    ≥1000
     
  • Die Immobilie befindet sich im Gewerbegebiet von Sommershausen, das über einen eigenen Autobahnanschluss verfügt.

    Der im Norden von Sommershausen gelegene Ortsteil zeichnet sich durch seine ruhige Lage im Grünen aus, dennoch sind die Hotspots von Sommershausen schnell via ÖPNV zu erreichen. Familien mit Kindern finden hier ein ruhiges und verkehrsarmes Wohnviertel – vorwiegend mit Einzelbebauung – vor. Sämtliche Infrastruktur wie Kindergärten, Schulen, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten usw. ist fußläufig oder in wenigen Fahrminuten zu erreichen. Auch die unmittelbare Umgebung ist sehr grün, alle Straßen und Wege sind in sehr guten Zustand.

    • Distanz zum Flughafen: 180,0 km
    • Distanz zur Autobahn: 15,0 km
    • Distanz zum Zentrum: 9,0 km
    • Kaufpreis: 428.000 €
    • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: Yes
    • Courtage: 3 % zzgl. MwSt.