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Verkauft Demo

Geräumiges Reiheneckhaus mit Pfiff und Esprit!

Hafenallee 57, 95958 Wargenberg, Deutschland
Preis auf Anfrage

Ext-33
2014
160 m²
1.600 m²
7
  • Verlieben leicht gemacht: Das wohl durchdachte Neubauensemble direkt am Park unterstreicht mit Weitblick und viel Grün sein einzigartiges Architekturkonzept.

    Treten Sie ein und erhalten Sie den ersten Eindruck dieses großzügigen Reiheneckhauses. Dieser Eindruck lässt sich schon im Eingangsbereich erahnen.

    Das Reiheneckhaus befindet sich in einem einwandfreien Zustand. Im Zuge von kontinuierlichen Renovierungen und Umbauten wurde das Objekt in den letzten Jahren immer wieder an die Ansprüche der jeweiligen Eigentümer angepasst und so aufgewertet und modernisiert.
  • Flächen

    • Wohnfläche: 160 m²
    • Grundstücksfläche: 1.600 m²
    • Nutzfläche: 42 m²
    • Gartenfläche: 600 m²
    • Zimmer insgesamt: 7
    • Schlafzimmer: 4
    • Badezimmer: 3
    • Separate WCs: 1
    • Balkone: 2
    • Terrassen: 1
    • Balkon-/Terrassenfläche: 56 m²

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 2014
    • Zustand: gepflegt
    • Bauweise: Holz
    • Dachform: Satteldach
    • Keller: voll unterkellert
    • Energietyp: Neubaustandard

    Sonstiges

    ACHTUNG! Sorry, es handelt sich hier nur um ein BEISPIELOBJEKT!
    • Immobilie ist verfügbar ab: sofort
    • Haustiere erlaubt: Yes
    • als Ferienimmobilie nutzbar: Yes
  • Durch die Größe ergeben sich verschiedene Möglichkeiten der Nutzung: So kann z. B. eine Wohneinheit selbst genutzt und eine weitere vermietet werden. Die Immobilie kann aber ebenso zu einem Mehrgenerationenhaus umgebaut werden.

    Eine Garage mit Platz für zwei PKW und direktem Zugang zum Haus ist vorhanden. Ein echtes Highlight: Die Auffahrt ist mit einer Bodenheizung ausgestattet!

    Das Erdgeschoss bietet einen durchgängigen Vollholz-Dielenboden, die Vorbereitung für einen Kachelofen mit sichtbarer Flamme (Abluft und Zuluft) sowie einen großen Wohnraum mit offener Küche. Letzterer bietet genügend Stauraum für alle Utensilien und Haushaltsgeräte. Heizstrahler sorgen dafür, dass man die Terrasse jederzeit auch bei tieferen Temperaturen genießen kann. Direkt neben der Terrasse befindet sich zudem ein beheizbarer Raum, der z. B. für die wetterfest Aufbewahrung von Terrassenmöbeln, Pflanzkübeln, Grills etc. genutzt werden kann.

    • Art der Ausstattung: gehoben
    • Heizungsart: Etagenheizung, Zentralheizung
    • Befeuerung: Öl, Elektro, Solar
    • Bodenbelag: Stein, PVC, Estrich
    • Badausstattung: Fenster im Badezimmer, Bidet
    • Sicherheitstechnik: Kamera
    • Dachboden
    • DVBT-Empfang
    • Gäste-WC
    • Kabel/Sat-TV
    • Kamin
    • rollstuhlgerecht
    • Wasch-/Trockenraum
    • Wintergarten
    • Energieausweis-Art: Demand
    • Engergieausweis gültig bis: 01.03.2024
    • Endenergiebedarf: 35 kWh/(m²*a)
    • Primärenergieträger: Thermal Power Station
    • Energieeffizienzklasse: A
    • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 14.03.2019
    • Energieausweis-Jahrgang: as from may 2014
    • Energieausweis-Gebäudeart: Residential Building
    Endenergiebedarf dieses Gebäudes
    35,00 kWh/(m²·a)
    A+
    A
    B
    C
    D
    E
    F
    G
    H
    0
    25
    50
    75
    100
    125
    150
    175
    200
    225
    >250
     
  • Das Reiheneckhaus ist ruhig und doch sehr zentral zwischen dem Wasserturm im Ortsteil Ottersdorf und der Stadtmitte von Wargenberg gelegen.

    Ein großer Supermarkt ist im Ort vorhanden, darüber hinaus Bäckereien, Metzgereien, verschiedene Bankfilialen, eine Apotheke sowie diverse Handwerksbetriebe.

    • Ausblick: Seeblick
    • Distanz zum Flughafen: 200,0 km
    • Distanz zur Autobahn: 5,0 km
    • Distanz zum Kindergarten: 10,0 km
    • Distanz zur Grundschule: 16,0 km
    • Distanz zum Gymnasium: 15,0 km
    • Distanz zum Zentrum: 7,0 km
    • Distanz zu Einkaufsmöglichkeiten: 2,0 km
    • Distanz zum See: 19,0 km
    • Distanz zu Sportanlagen: 10,0 km
    • Distanz zum Naherholungsgebiet: 8,0 km